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近日,武漢市自然資源和規(guī)劃局出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)武漢市居住用地建設(shè)強(qiáng)度管理的意見(jiàn)》,通過(guò)嚴(yán)控建筑高度、降低建設(shè)強(qiáng)度的方式,提升居住品質(zhì)。
《意見(jiàn)》通過(guò)科學(xué)規(guī)范居住用地容積率、建筑高度等指標(biāo),降低人口密度,降低居住用地建設(shè)強(qiáng)度促進(jìn)居住環(huán)境和住房品質(zhì)提升。通過(guò)分區(qū)、分級(jí)、分類(lèi)的差別化管控方式,塑造差異化城市風(fēng)貌,形成主城、副城(新城組群)、新市鎮(zhèn)居住用地建設(shè)強(qiáng)度和建筑高度梯度遞減的空間格局,進(jìn)一步彰顯武漢城市建設(shè)特色。
此外,《意見(jiàn)》的實(shí)施還將為公共服務(wù)設(shè)施、交通基礎(chǔ)設(shè)施、創(chuàng)新創(chuàng)意空間提供更多的空間,更有利于保護(hù)歷史文化街區(qū)、山體湖泊及周邊環(huán)境。
據(jù)悉,2020年12月,武漢市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)武漢市居住用地建設(shè)強(qiáng)度管理的通知(征求意稿)》,提到,主城區(qū)居住用地強(qiáng)度分區(qū)為五個(gè)等級(jí)。其中,強(qiáng)度一區(qū)與強(qiáng)度二區(qū)最高容積率為3.0,強(qiáng)度三區(qū)與強(qiáng)度四區(qū)最高容積率為2.5,強(qiáng)度五區(qū)最高容積率為2.0。
新(副)城、新市鎮(zhèn)應(yīng)在控制性詳細(xì)規(guī)劃中,確定居住用地建設(shè)強(qiáng)度分區(qū),明確不同建設(shè)強(qiáng)度分區(qū)的基準(zhǔn)容積率控制指標(biāo)。其中,新(副)城居住用地最高容積率不得大于2.5,新市鎮(zhèn)居住用地最高容積率不得大于1.6。
嚴(yán)格控制新建住宅建筑高度,實(shí)現(xiàn)建筑高度的分區(qū)管控。主城區(qū)以中高層與高層住宅空間形態(tài)為主,新(副)城以多層與中高層住宅空間形態(tài)為主,新市鎮(zhèn)以低層與多層住宅空間形態(tài)為主。采取整體原則性控制,局部可適當(dāng)突破的方式進(jìn)行管控。其中主城區(qū)住宅建筑高度原則上不超過(guò)100米,新(副)城住宅建筑高度原則上不超過(guò)80米,新市鎮(zhèn)住宅建筑高度原則上不超過(guò)36米。